Ich finde Ihre Immobilie auf Zypern – und besichtige sie für Sie, live per Videocall.
Haus, Wohnung, Apartment oder Büro: Sie sagen mir Lage, Ausstattung und Preisrahmen – ich suche vor Ort, sortiere aus, was Ihr Geld nicht wert ist, und schalte Sie live per Videocall in die Besichtigung. Beim Kauf prüft ein deutscher Baugutachter die Bausubstanz. So finden Sie Ihre Immobilie aus der Ferne, bevor Sie das erste Mal nach Zypern fliegen.
- Objektsuche nach Ihrem Suchprofil und in Ihrer Preiskategorie – Miete, Kauf oder Off-Plan
- Besichtigung vor Ort inklusive Live-Videobesichtigung per Videocall mit Ihnen
- Baumängel-Prüfung beim Kauf durch einen deutschen Baugutachter
- Verträge vorbereitet, Mietvertrag geprüft, notariell beglaubigt und gestempelt
- Strom, Wasser und Internet auf Ihren Namen – Anmeldung vorab geprüft
- Zugang zu Maklern, Bauträgern und Off-Market-Objekten aus meinem Netzwerk
Aus der Ferne sieht jede Immobilie gut aus – der Unterschied zeigt sich erst vor Ort.
Auf Fotos stimmt alles: Meerblick, neue Küche, ruhige Lage. Vor Ort steht das Haus dann an einer Durchgangsstraße, im Bad zeigt sich Feuchtigkeit, die Wohnung hat keinen Titel im Grundbuch, und der Mietvertrag ist so formuliert, dass Sie ihn für Yellow Slip, Steuernummer oder Firmengründung nicht verwenden können. Wer aus Deutschland heraus sucht, sieht genau das nicht – bis es zu spät und teuer ist.
- Anzeigen auf Bazaraki & Co. sind Monate alt, längst vergeben oder existieren nur als Lockangebot
- Retuschierte Fotos, verschwiegene Nachbarschaft, Baulärm und Straßenlärm sieht man erst beim Einzug
- Baumängel, Feuchtigkeit und Pfusch am Bau werden beim Kauf nie unabhängig geprüft
- Kaufvertrag ohne geprüften Titel, ohne Lastenfreiheit, ohne Absicherung der Ratenzahlung bei Off-Plan
- Mietvertrag nicht gestempelt und nicht beglaubigt – Behörden, Bank oder Firmengründung stehen still
- Strom, Wasser und Internet laufen weiter auf den Vermieter – keine Rechnung auf Ihren Namen als Nachweis
- Ausländerpreise: derselbe Wohnungstyp, 200 bis 400 € mehr Miete im Monat
- Blindflug-Umzug: erst fliegen, dann wochenlang im Hotel suchen – doppelte Kosten, hoher Druck
- Suche über alle relevanten Portale plus Makler-, Bauträger- und Off-Market-Kontakte aus meinem Netzwerk
- Ich fahre hin, filme, höre hin und schalte Sie live per Videocall dazu – Sie entscheiden mit eigenen Augen
- Beim Kauf prüft ein deutscher Baugutachter Bausubstanz, Feuchtigkeit und Mängel vor Vertragsunterschrift
- Verträge vorbereitet und mit Anwalt geprüft: Titel, Lasten, Zahlungsplan, Rücktritts- und Fertigstellungsklauseln
- Mietvertrag geprüft, notariell beglaubigt und gestempelt – sofort verwendbar bei jeder Behörde
- Versorger-Check: ich kläre vorab, ob Strom, Wasser und Internet auf Ihren Namen laufen können
- Preiseinordnung aus der Praxis: was die Lage tatsächlich hergibt – und wo verhandelbar ist
- Ehrliches Feedback und meine persönliche Meinung – auch wenn sie lautet: Finger weg von diesem Objekt
Ich suche, ich fahre hin, Sie sind live dabei – und entscheiden vom Sofa aus.
Der Ablauf ist einfach: Sie nennen mir Lage, Objektart, Zimmerzahl, Ausstattung und Ihre Preiskategorie – ob Wohnung, Apartment, Haus oder Büro, ob Miete, Kauf oder Off-Plan. Ich durchsuche daraufhin nicht nur die bekannten Portale, sondern arbeite parallel meine Makler-, Bauträger- und Eigentümerkontakte auf Zypern ab und rufe Objekte auf, die öffentlich nie ausgeschrieben werden. Aus dem Ergebnis bekommen Sie eine Vorauswahl mit Bildern, Lageeinordnung, Nebenkosten und meiner Einschätzung – inklusive der Objekte, die ich Ihnen ausdrücklich nicht empfehle. Danach fahre ich hin. Ich besichtige persönlich, prüfe Umgebung, Lärm, Feuchtigkeit, Wasserdruck, Klimaanlagen, Stellplatz, Sonnenausrichtung und Nachbarschaft – und schalte Sie live per Videocall dazu. Sie sehen jeden Raum in Echtzeit, können mich überall hinschicken, Fragen stellen und mich Details zeigen lassen, die in keinem Exposé stehen. Beim Kauf geht ein deutscher Baugutachter mit an das Objekt und beurteilt die Bausubstanz, bevor Sie irgendetwas unterschreiben. Sie bekommen von mir keine Verkaufsprosa, sondern meine ehrliche persönliche Meinung. Und wenn die Entscheidung gefallen ist, bereite ich die Verträge vor, lasse den Mietvertrag prüfen, notariell beglaubigen und stempeln und kläre, ob Strom, Wasser und Internet auf Ihren Namen angemeldet werden können – damit Umzug, Behördengang und Firmengründung danach ohne Verzögerung laufen.
Besichtigung vor Ort · live per Videocall
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Mieten, kaufen oder off-plan einsteigen? Wir schärfen Ihr Suchprofil im Erstgespräch – kostenlos.
In 20 Minuten klären wir, was Ihr Budget auf Südzypern real hergibt: welche Orte zu Ihrem Alltag passen – Limassol, Paphos, Larnaka, Ayia Napa oder das Umland –, ob Miete, Kauf oder ein Off-Plan-Projekt sinnvoller ist, welche Nebenkosten und Steuern dazukommen und mit welcher Vorlaufzeit Sie planen müssen. Ohne Verkaufsdruck, mit meiner ehrlichen Meinung – auch wenn die lautet, dass Sie mich gar nicht brauchen.
Jede Immobilienart auf Südzypern folgt eigenen Regeln – hier ist Ihr Weg.
Eine Möblierte Wohnung in Limassol, ein Haus mit Garten im Umland von Paphos, ein Büro für Ihre Zypern Ltd. oder eine Einheit in einem Off-Plan-Projekt: Suche, Prüfung, Vertrag und Risiken unterscheiden sich in jedem dieser Fälle deutlich. Hier sehen Sie, worauf es bei Ihrer Objektart ankommt und was ich dabei konkret für Sie übernehme.
Mietwohnungen, Apartments und Häuser
Die Miete ist für fast jeden Zuzug der erste Schritt – und gleichzeitig der Nachweis, den Sie für Yellow Slip, Steuernummer und Bankkonto brauchen. Ich suche nach Ihrem Profil (Lage, Zimmer, möbliert oder unmöbliert, Haustiere, Stellplatz, Klimaanlage, Internetqualität), besichtige vor Ort und schalte Sie live per Videocall dazu. Danach prüfe ich den Mietvertrag auf Kaution, Kündigungsfristen, Reparaturpflichten und Indexierung, lasse ihn notariell beglaubigen und stempeln und kläre die Anmeldung von Strom, Wasser und Internet auf Ihren Namen.
Kauf einer Bestandsimmobilie
Beim Kauf entscheidet, was Sie nicht sehen. Ich prüfe mit Anwalt und Baugutachter die harten Punkte: liegt ein eigener Titel (Title Deed) vor oder hängt die Einheit noch am Bauträger, ist das Objekt lastenfrei, stimmen Bauvorlagen und Genehmigungen, gibt es Feuchtigkeit, Setzrisse, undichte Dächer, sanierungsbedürftige Elektrik. Der deutsche Baugutachter geht mit ins Objekt und beurteilt die Bausubstanz – bevor Sie eine Anzahlung leisten oder einen Vorvertrag unterschreiben.
Off-Plan-Projekte: so funktionieren sie
Off-Plan bedeutet: Sie kaufen vom Bauträger, bevor oder während gebaut wird – auf Basis von Grundriss, Baubeschreibung und Ausstattungsstandard. Sie zahlen nicht auf einmal, sondern in Raten nach Baufortschritt (typisch: Reservierung, Vertragsunterzeichnung, dann Zahlungen zu Rohbau-, Ausbau- und Fertigstellungsstufen). Der Kaufvertrag wird beim Land Registry hinterlegt (Specific Performance), was Ihren Anspruch auf die Einheit sichert. Vorteile: Einstiegspreise unter Fertigstellungsniveau, freie Wahl von Lage, Etage und Ausblick im Projekt, Anpassung von Fliesen, Küche und Ausstattung, Neubaustandard mit besserer Energieeffizienz und Garantien des Bauträgers – plus Wertsteigerungspotenzial bis zur Übergabe. Ich prüfe Bauträger und Referenzprojekte, den Zahlungsplan, Fertigstellungstermine, Verzugs- und Rücktrittsklauseln, Bankbelastungen des Grundstücks und dokumentiere den Baufortschritt für Sie mit Videos vor Ort.
Büros und Gewerbeflächen
Für Ihre Zypern Ltd. zählt nicht nur der Quadratmeterpreis, sondern die Substanz: Adresse, Beschilderung, eigener Zugang, Besprechungsmöglichkeit und ein Mietvertrag, den Banken und Behörden akzeptieren. Ich finde Büros vom Einzelraum bis zur Etage in Limassol, Nikosia, Larnaka und Paphos, kläre Nebenkosten, Common Expenses, Parkplätze und Internetanbindung – und stimme den Vertrag darauf ab, dass er für Registered Office, Bankkonto und Substanznachweis trägt.
Investment und Vermietung
Wenn die Immobilie Geld verdienen soll, rechne ich mit Ihnen von hinten: erzielbare Miete in der konkreten Straße, Leerstandsrisiko, saisonale Kurzzeitvermietung versus Dauermiete, Common Expenses, Verwaltung, Instandhaltung, Immobiliensteuern und Übertragungsgebühren. Dazu die Lagefrage, die über die Rendite entscheidet: Entfernung zu Strand, Schule, Klinik, Autobahn und Baustellen, die den Ausblick in zwei Jahren verbauen. Ehrliche Zahlen statt Renditeversprechen aus dem Verkaufsprospekt.
Mein Netzwerk statt Portal-Alleingang
Bazaraki und BuySellCyprus kennt jeder – sie sind nur der Anfang. Ich arbeite parallel mit Zyprus.com, Cyprus45, Property Gallery Cyprus, internationalen Portalen wie Kyero und Rightmove Overseas sowie den lokalen Facebook- und WhatsApp-Gruppen, in denen Objekte zuerst auftauchen. Entscheidend sind aber die Kontakte dahinter: geprüfte, lizenzierte Makler, Bauträger, Hausverwaltungen, Eigentümer, Anwälte, Notare, Handwerker, Umzugsfirmen und mein deutscher Baugutachter. Viele gute Objekte werden nie ausgeschrieben, sondern weitergegeben – genau dort setze ich an.
In vier Schritten zur passenden Immobilie – gefunden, bevor Sie nach Zypern fliegen.
Die meisten fliegen erst und suchen dann unter Zeitdruck aus dem Hotel oder Airbnb heraus. Wir drehen das um: Suche, Besichtigung und Vertragsprüfung laufen, während Sie noch in Deutschland sind. Sie landen mit Schlüssel, gestempeltem Vertrag und angemeldeten Versorgern.
Suchprofil und Preisrahmen festlegen
Wir klären, was Sie wirklich brauchen: Miete, Kauf oder Off-Plan, Objektart, Zimmerzahl, möbliert oder nicht, Stadt oder Umland, Schule, Klinik, Arbeitsweg, Haustiere, Stellplatz, Budget inklusive Nebenkosten. Dazu ordne ich ehrlich ein, was Ihr Preisrahmen in Limassol, Paphos, Larnaka oder im Umland tatsächlich hergibt – und wo Sie für das gleiche Geld deutlich mehr bekommen.
Objektsuche über Portale und Netzwerk
Ich suche parallel auf allen relevanten Plattformen und in meinem Netzwerk aus Maklern, Bauträgern, Hausverwaltungen und Eigentümern – inklusive Objekte, die nie öffentlich ausgeschrieben werden. Sie erhalten eine Vorauswahl mit Bildern, Lageeinordnung, Nebenkosten und meiner Bewertung, inklusive der Objekte, die ich Ihnen ausdrücklich nicht empfehle und warum.
Besichtigung vor Ort – Sie live per Videocall
Ich fahre zu jedem Favoriten, schalte Sie per Videocall dazu und führe Sie durch jeden Raum: Lärm, Feuchtigkeit, Wasserdruck, Klimaanlagen, Ausblick, Nachbarschaft, Zustand des Gebäudes und der Gemeinschaftsflächen. Beim Kauf begleitet ein deutscher Baugutachter die Besichtigung und beurteilt die Bausubstanz. Danach bekommen Sie meine persönliche Meinung – unverblendet.
Verträge, Beglaubigung und Versorger
Ich verhandle mit, bereite die Verträge vor und lasse sie prüfen: Mietvertrag mit Kaution, Fristen und Reparaturpflichten, beim Kauf Titel, Lastenfreiheit, Zahlungsplan und Fertigstellungsklauseln. Der Mietvertrag wird notariell beglaubigt und gestempelt, damit Behörden, Bank und Firmengründung ihn sofort akzeptieren. Parallel kläre ich die Anmeldung von Strom, Wasser und Internet auf Ihren Namen.
Warum meine Immobiliensuche mehr leistet als ein Portal – und mehr als ein Verkäufermakler.
Der entscheidende Unterschied ist die Interessenlage. Ein Makler auf Zypern wird vom Verkäufer oder Vermieter bezahlt und will genau dessen Objekt an Sie bringen. Ein Portal zeigt nur, was irgendwer hochgeladen hat. Ich arbeite ausschließlich für Sie – mit dem Auftrag, das passende Objekt zu finden und Sie vor dem falschen zu bewahren.
Der eigentliche Mehrwert eines Relocation-Pakets liegt im Netzwerk. Über Jahre habe ich auf Zypern Kontakte aufgebaut, die über kein Portal zu finden sind: lizenzierte Makler, die mir zuerst Bescheid geben, Bauträger mit nachweisbar guter Ausführung, Anwälte und Notare, Hausverwaltungen, Handwerker, Umzugsfirmen, Banker, Steuerberater, Ärzte und mein deutscher Baugutachter. Wer die Immobiliensuche als Teil eines Pakets bucht, profitiert davon doppelt: Wohnung, Aufenthaltsregistrierung, Steuernummer, Bankkonto und Firmengründung laufen aufeinander abgestimmt – statt nacheinander ins Stocken zu geraten.
Antworten auf die Fragen, die bei Miete, Kauf und Off-Plan wirklich zählen.
Sagen Sie mir, was Sie suchen – ich sage Ihnen, was Ihr Budget auf Zypern hergibt
Mietwohnung in Limassol, Haus mit Garten bei Paphos, Büro in Nikosia oder eine Off-Plan-Einheit als Investment: Jedes Vorhaben braucht eine andere Suche, andere Prüfungen und andere Verträge. Schildern Sie mir kurz Ihr Suchprofil – Marcel Gaspar sieht sich Ihre Angaben persönlich an und meldet sich in der Regel innerhalb von 24 Stunden. Unverbindlich und kostenfrei.
Ihre Anfrage landet direkt bei Marcel Gaspar.
Rückmeldung per E-Mail oder Telefon innerhalb von 24 Stunden.
Im Gespräch legen wir Suchprofil, Regionen, Preisrahmen und Zeitplan konkret fest.
Danach übernehme ich Suche, Videobesichtigung, Bauprüfung, Verträge und Versorger.
Ein Tipp aus der Praxis: Starten Sie die Immobiliensuche, bevor Sie fliegen – nicht danach. Wer erst auf der Insel sucht, entscheidet unter Zeitdruck aus dem Hotel heraus, zahlt Aufschläge und nimmt zu oft das drittbeste Objekt. Mit Vorlauf besichtigen wir in Ruhe per Videocall, prüfen die Bausubstanz und haben den gestempelten Mietvertrag fertig, wenn Sie landen.